相続した親の家をどのように扱うべきか、悩んでいる方は多いのではないでしょうか。空き家を放置していると、維持費や税金がかさむだけでなく、建物が老朽化して売却が難しくなるリスクもあります。本記事では、相続した家の処分方法を「売却」「賃貸」「維持」の3つの視点で整理しながら、特に短期間での売却が可能な「空き家買取」のポイントを解説します。
親の家を相続した後の選択肢
相続した家をどうするかは、大きく分けて「売却する」「賃貸にする」「そのまま維持する」の3つの選択肢があります。それぞれメリット・デメリットが存在するため、まずは特徴を理解し、自分の状況や希望に合った方法を検討してみましょう。
1. 売却する
不動産を現金化する方法として、仲介と買取の2種類があります。仲介では高値が期待できる一方で、買主が見つかるまで時間がかかることもあるため、物件の状態や売り急ぐかどうかなどの状況に応じて使い分けることが重要です。
仲介と買取の違い
仲介は不動産会社が買主を探し、市場に近い価格で売却を目指す手法です。一方、買取は不動産会社や専門業者が直接購入するため、売却のスピードが早いのが特徴。価格は仲介より下がる傾向がありますが、早期売却を希望する場合に有効な方法です。
高く売るためのポイント
- 相場を把握する: 周辺の事例や公示地価を確認
- 簡単なリフォームや掃除: 内外装を整えるだけでも印象が変わる
- 複数社に査定を依頼: 一社だけでなく複数の不動産会社に声をかける
2. 賃貸にする
相続した家を活用する一つの方法として、賃貸に出して家賃収入を得るという選択肢があります。物件の立地や状態が良ければ安定的な収益を生むことが期待できますが、入居者がつかないリスクや修繕コストといったデメリットもあるため、綿密な計画が必要です。
メリット・デメリット
- メリット: 家賃収入を得られる、物件を有効活用できる
- デメリット: 空室リスクや管理コストがかかる
管理の負担とコスト
管理会社に依頼すれば、入居者対応や修繕手配などの手間は減らせますが、当然ながら管理費用がかかります。築年数が古い家を賃貸に出す場合は、初期リフォーム費用も想定しておきましょう。
3. そのまま維持する
親から相続した家に住む予定があったり、将来的に活用を検討していたりする場合は、そのまま維持するという選択肢もあります。しかし、空き家のまま放置してしまうと、資産価値の下落や維持費の負担が大きくなる点に注意が必要です。
維持費や税金
維持には固定資産税や都市計画税、定期的な修繕費用などがかかります。特に空き家の場合は、建物の劣化や防犯リスクが高いため、こまめな管理が求められます。
空き家のリスク
建物が老朽化すると、倒壊の危険性や害虫・害獣の侵入リスクが高まります。また、自治体によっては「特定空家」に指定されると、固定資産税の優遇措置が外れる可能性があります。
空き家買取を利用するメリット
空き家を処分しようと考えたとき、時間や手間をかけずに現金化したい場合は「買取」が有力な選択肢です。ここでは、空き家買取の具体的なメリットをご紹介します。
1. 早く現金化できる
空き家買取を行う業者は、買い取った後にリフォームや転売を行うことで利益を得るため、売主側にとっては短期的に資金化しやすいのが大きな魅力です。仲介のように買主を探す必要がないため、売却がスムーズに進む傾向があります。
買取業者の仕組み
買取専門業者は、物件の現況を調査したうえで即座に買い取るケースが多く、建物が古くても対応してくれる場合があります。ただし、買い取った後の再販やリフォーム費用を考慮して価格を設定するため、市場価格に比べるとやや割安になる点は押さえておきましょう。
査定から売却までの流れ
- 問い合わせ・訪問査定の依頼
- 買取価格の提示
- 契約・決済手続き
- 物件引き渡し
2. 仲介より手間がかからない
仲介では内覧や広告活動など様々なステップが必要になりますが、買取の場合はシンプルな流れで完結するのが特徴です。忙しくて現地対応が難しい方や、売却に伴うストレスを軽減したい方には大きなメリットがあります。
買取と仲介の比較
- 仲介: 価格は高くなる可能性があるが、売却まで時間がかかる
- 買取: 価格はやや低くなる傾向だが、短期間で売却しやすい
買取業者を選ぶポイント
- 実績や口コミの確認
- 査定根拠の説明が丁寧かどうか
- 契約内容や引き渡し条件が明確になっているか
空き家買取で失敗しないためのポイント
買取を依頼する際は、信頼できる業者の見極めや査定依頼の方法など、いくつかのポイントを押さえるとスムーズに進みやすいです。ここでは、具体的な注意点を解説します。
信頼できる業者を選ぶ
買取業者の中には、不当に安く買い叩こうとする悪質な事業者も存在します。複数の業者を比較し、根拠ある査定額を提示してくれる業者を選ぶようにしましょう。
良い業者の見極め方
- 過去の買取実績を具体的に示す
- 税金や手続き面のアドバイスを提供
- 契約書や重要事項説明が明確
悪徳業者の特徴
- 「すぐに契約しないと損をする」など不安をあおる
- 査定根拠を曖昧にしたまま契約を迫る
- 必要な書類の説明や手続きを怠る
複数社に査定を依頼する
査定価格は業者によって異なるため、1社だけでなく数社に声をかけることが大切です。複数の査定結果を比較することで、相場を正しく把握できます。
査定のポイント
- 立地条件や築年数のほか、周辺の売買取引事例を考慮するか
- リフォームの必要性をどう評価しているか
- 水回りなど重要設備の劣化状況をしっかりと調べているか
高く売るための交渉術
- 他社の査定結果を開示して価格交渉する
- 内装のクリーニングや簡単な補修を行い、建物の印象を良くする
FAQ
ここでは家の相続に関するよくある質問について解説します。
- Q: 買取と仲介、どちらが得？
A: 物件の状態や売却の緊急度によります。高く売りたい場合は仲介が向いていますが、早めに現金化したい場合は買取が有効です。 - Q: 築年数が古くても売れる？
A: 築年数が古くても売却は可能ですが、建物自体の評価が低くなる傾向があります。場合によってはリフォームや解体して更地にするほうが高値で売れるケースもあります。
まとめ
親の家を相続した後の処分は、時間が経てば経つほど維持費や建物の劣化リスクが増すため、早めの検討が重要です。売却・賃貸・維持という3つの選択肢はそれぞれ一長一短がありますが、特に「空き家買取」は短期間で処分しやすいメリットがあります。査定を依頼する際は、複数の業者を比較しつつ、信頼できるところを選ぶようにしましょう。
サイト管理人(矢沢)
