空き家の境界特定とは？土地家屋調査士による測量手順を解説

空き家を手放す際に直面する一つの大きな問題が、境界の特定です。特に長い間、手つかずになっていた空き家では、境界を示す杭が見当たらないことがあります。このような場合、土地家屋調査士による測量が非常に重要となります。空き家買取を検討している方々に向けて、土地家屋調査士がどのように測量を行うのか、その手順をわかりやすく解説します。

土地家屋調査士は、土地や建物の正確な境界を測定し、その結果を公的な書類に記載する専門家です。空き家の買取や売却を検討する際、境界が明確でないと後々トラブルの原因となり得るため、事前の測量は非常に重要です。

測量の手順は大きく分けて、資料の収集、現地調査、境界の立ち合い、測量、そして測量図の作成まであります。まず、土地家屋調査士は過去の公図や地積測量図、登記簿などの資料を収集します。これらの資料から、土地の歴史的な境界線を把握します。

次に、現地調査を行い、実際にどの部分の境界杭が失われているか、または残っているかを確認します。この時、土地の特徴や周囲の環境も詳細に調査されます。

その後、隣接する土地の所有者や関係者との境界立ち合いを行います。このプロセスでは、双方の合意が必要となるため、時には交渉が必要になることもあります。合意に至ったら、正式な測量が行われ、測量結果に基づいて測量図が作成されます。

この測量図は、土地の売買契約や登記申請の際に必要となる重要な書類です。測量図があることで、土地の正確な広さや形状、そして境界が明確になり、将来的なトラブルを避けることができます。

空き家を売却する際には、特に境界線の問題は敏感なものです。隣地とのトラブルを避けるためにも、土地家屋調査士による正確な測量を行い、すべての境界を明確にすることが大切です。このプロセスを通じて、空き家買取の際の不安を解消し、スムーズな取引を実現することができます。

空き家の買取を検討している方は、測量の重要性を理解し、適切な手順を踏むことで、安心して買取プロセスを進めることができます。土地家屋調査士と連携し、事前に準備を整えることが、成功への第一歩となるでしょう。