空き家買取の方法について

空き家を売却するには空き家のまま買い手を探す、または解体して更地に戻してから売りに出す、あるいは不動産屋に連絡をして買い取ってもらうという方法があります。空き家のまま売却する場合は修繕費など他に費用や手間がかからないので、経済的に負担が小さく済む方法です。しかし地域によって需要や求めているニーズがあるので、買い手が決まるのに時間がかかる場合があります。

更地で売りに出した場合、多目的に土地を利用できるので買い手が多く現れる可能性があり、建物の契約不適合責任が免責になる事が良い点です。ですが更地に戻すと固定資産税が高くなるという場合があるので、長期間売れないと高い費用がかかる可能性があります。加えて不動産に連絡をして売却する場合は不動産が仲介役になることで契約も早く、契約不適合責任が免責になります。早く手放したい場合にはよい方法ですが、市場より低価格で売られ利益があまりありません。

空き家の売却解体費用に対して課せられる税金の割合

空き家問題というものが国内で2015年頃から見受けられるようになり、各自治体では空き家を所有されている方に対して固定資産税の割り増しを実施されています。なるべく早く住民不在であれば売却をするようにと推奨をしており、これまで課せられていた売却時の納税率を大幅に削減もしています。

そのなかでも際立ってるのは、解体を実施する場合の費用に対して約8パーセントのパーセンテージの課税となった点です。2014年までは解体と売却はあくまでも所有者の判断に任せていたので、助成をなされることはありませんでした。しかし現在は費用にも補助金を用意しており、空き家を売却しやすいように国が手助けをされています。これにより空き家問題は今後は収束するでしょう。

空き家の買取り価格は今現在市場の相場によって決まります

不要になった空き家は、早期の売却を検討したいところです。空き家を持ち続けることには、色々なデメリットがあり、維持に掛かるコストや手間がネックです。空き家を不動産会社や専門会社に売却する際の買取り価格ですが、いわゆる一般的な市場の相場に比べて約7割程度となります。

同じ空き家といっても、物件によって条件は様々です。建てられた地域や立地条件、土地や建物の広さや利便性など色々な要素が複合的に関連して市場の相場は決められます。売却を検討中の空き家がどの位の買取り価格になるか、とりあえず知りたい時は似た条件の物件の相場をチェックすれば予想が出来ます。同じ売却するなら、買取り価格が良い間に済ませたいところです。

空き家の買取り価格の相場を調べる方法にはどのようなものがあるか

最近では空き家を放置しておくと様々なトラブルを発生させる恐れがあるため、不要になった場合にはできるだけ早く処分することが推奨されています。その買取り価格の相場を調べる方法には、1つは近年インターネットで公開されている様々な不動産販売サイトの売却価格を参考に推測する方法や、国土交通省の運営する「土地総合情報システム」のトップページにある「不動産取引価格情報検索」から過去の成約事例を調べ推測する方法などがあります。

これらの情報を様々な角度からチェックし、自らの物件と同じようなものを比較することが、その相場価格を知るために非常に良い方法となっています。住宅は固定資産税減税と言うメリットがあるため、なかなか手放したくないと言う人も多いものですが、放置をしておくと近隣に迷惑をかけることにもなるため、その価値が高いうちに売却することが良い方法です。